离婚房产共同变单独怎么办理过户手续

  • 公司新闻 2024-12-25
离婚房产共同变单独怎么办理过户手续

一、离婚房产共同变单独怎么办理过户手续

处理房屋所有权转移,先协商达成无争议书面协议。准备离婚证明、协议、判决、房产证、身份证明等资料。再共同去不动产部门填表交材料,机构审核通过后依法纳税,如契税、个税等,完成后可进行所有权转移登记。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

二、离婚房产过户给一方需哪些手续?

离婚房产过户给一方,通常需以下手续:首先,离婚判决书或离婚证等证明离婚的法律文件,以明确房产归属。然后,双方需共同申请办理房产过户,提交房产登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证等材料。若房产为贷款购买,还需提供银行同意过户的证明等。税务方面,需缴纳相应的契税等税费。办理流程一般为提交申请材料,经房产管理部门审核,符合条件的予以办理过户登记,核发新的房产证。需注意,各地具体手续和要求可能有所差异,可向当地房产管理部门咨询详细事宜。

三、离婚房产从共同变为单独过户需怎样办理

离婚后房产从共同所有变为单独所有,通常可通过以下方式办理过户:若该房产为夫妻双方共有且无贷

款,双方可持离婚协议(注明房产归属)、离婚证等材料前往不动产登记中心办理过户手续,直接将房产登记在一方名下。若房产有贷款,需先办理贷款变更手续,即银行同意将房产归属一方并变更贷款还款人等相关信息,之后再凭离婚协议等材料办理过户。需注意的是,各地不动产登记中心的具体办理流程和要求可能有所差异,办理时应按照当地规定提交相应材料并配合工作人员操作。

首先,双方应协商一致,达成关于房产归属的明确协议。然后,准备好离婚证书、离婚协议或法院判决书、房产证、双方身份证等相关材料。接下来,前往房产所在地的不动产登记中心,填写申请表并提交上述材料。不动产登记中心会对材料进行审核,审核通过后,缴纳相应的税费,如契税、个人所得税等,最后完成房产过户登记。

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